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1、設(shè)備維修保養(yǎng)制度一、 總則第一條 為保障辦公樓的正常運(yùn)行，維護(hù)文明、舒適、寧靜的工作環(huán)境,實(shí)現(xiàn)優(yōu)質(zhì)、高效、規(guī)范和安全的工作要求，結(jié)合各方面實(shí)際情況，特制定本制度。第二條 本制度適用于機(jī)關(guān)辦公大樓和所屬區(qū)域的維護(hù)、維修和保養(yǎng)，包括供排水、供電、供暖及相應(yīng)的設(shè)施的實(shí)施與維護(hù)。第三條 辦公樓維修、養(yǎng)護(hù)管理,具體履行對辦公樓及所屬區(qū)域的管理職能和對機(jī)關(guān)的服務(wù)職能，由長城物業(yè)具體實(shí)施，臨空園區(qū)服務(wù)公司協(xié)同監(jiān)管執(zhí)行落實(shí)第四條 維修工程人員均應(yīng)嚴(yán)格遵守制度,努力創(chuàng)建文明辦公環(huán)境。二、文明辦公管理1、嚴(yán)格遵守工作制度，不準(zhǔn)遲到早退；進(jìn)入辦公區(qū)域應(yīng)保持儀表整潔，不準(zhǔn)穿拖鞋、背心、褲衩等；不準(zhǔn)在辦公樓內(nèi)大聲喧嘩；

2、不得串崗閑聊、高聲喧嘩，不得在辦公樓進(jìn)行與工作無關(guān)的活動(dòng)。2、未經(jīng)允許不得接觸辦公人員物品，更不得隨便拍攝辦公人員照片或影像.3、搞好個(gè)人辦公區(qū)衛(wèi)生，做到物品擺放有序，保持整潔、干凈；保個(gè)人使用設(shè)備衛(wèi)生等.4、嚴(yán)格落實(shí)執(zhí)行上級下達(dá)的維修通知，第一時(shí)間到達(dá)保修地點(diǎn),不得以任何方式和理由抵觸。三、安全施工管理1、堅(jiān)持以人為本的原則，施工過程中注意個(gè)人安全,做好防護(hù)措施，必要時(shí)可要求物業(yè)秩序人員協(xié)助.2、遇有安全隱患的維修工程,應(yīng)立即報(bào)上級領(lǐng)導(dǎo)知曉，在上級領(lǐng)導(dǎo)批示下進(jìn)行操作維修。3、電路及電路設(shè)備維修,應(yīng)做好絕緣防護(hù)措施施工；需爬高作業(yè)的情況下必須有2個(gè)或以上人員在場協(xié)助的情況下作業(yè)。四、巡查標(biāo)準(zhǔn)管

3、理1、 每天早上8：30對園區(qū)所屬區(qū)域進(jìn)行安全巡查，并登記造冊，交一份留監(jiān)管單位存檔備案。2、 對每一次維修情況進(jìn)行詳細(xì)記錄，維修清單詳細(xì)記錄更換設(shè)備零件的費(fèi)用明細(xì),交一份留監(jiān)管單位存檔備案。3、維修部門對園區(qū)工程項(xiàng)目，依據(jù)其結(jié)構(gòu)和運(yùn)行方式,定出檢查的部位（巡檢點(diǎn)）、內(nèi)容（檢查什么）、正常運(yùn)行的參數(shù)標(biāo)準(zhǔn)（允許的值），并針對設(shè)備的具體運(yùn)行特點(diǎn)，對設(shè)備的每一個(gè)巡檢點(diǎn),確定出明確的檢查周期，一般可分為時(shí)、班、日、周、旬、月檢查點(diǎn).巡檢工針對巡檢中發(fā)現(xiàn)的設(shè)備缺陷、隱患，提出應(yīng)安排檢修的項(xiàng)目，納入檢修計(jì)劃.巡檢中發(fā)現(xiàn)的設(shè)備缺陷，必須立即處理的,由當(dāng)班的指揮者即刻組織處理;本班無能力處理的，由領(lǐng)導(dǎo)確定解決

4、方案。重要設(shè)備的重大缺陷，由領(lǐng)導(dǎo)組織研究，確定控制方案和處理方案。4、對于公共部位的設(shè)施設(shè)備，工程部派人進(jìn)行巡查檢修。每周一次，做好記錄，一般故障由巡查員現(xiàn)場修復(fù)，重大故障由巡查員匯報(bào)當(dāng)班負(fù)責(zé)人后安排檢修.5、可將客房易損項(xiàng)目制成表格，由工程部派人每周一次協(xié)助客房部巡查檢修，對較大故障或需要更換配件的日常維修項(xiàng)目仍由客房部填寫報(bào)修單。五、維修流程、要求1、設(shè)備需要維修，使用部門如實(shí)填報(bào)報(bào)修單,部門負(fù)責(zé)人簽字后送工程部.2、急需維修時(shí),使用部門也可直接電話通知工程部.3、 工程部接報(bào)修單或電話后應(yīng)及時(shí)派工，維修人員到達(dá)現(xiàn)場后,原則上憑維修單進(jìn)行維修（見單維修)。特殊情況可先維修，同時(shí)告知上級和監(jiān)

5、管單位知曉,后續(xù)可補(bǔ)維修單,如未告知,出現(xiàn)狀況由施工個(gè)人承擔(dān)責(zé)任.4、 修復(fù)后現(xiàn)場作業(yè)工程師應(yīng)請使用部門在維修單上簽字認(rèn)可.5、 無法修復(fù)時(shí)，維修工應(yīng)將無法修復(fù)的原因?qū)懺诰S修單上，簽字并報(bào)送負(fù)責(zé)人.6、 工程部門負(fù)責(zé)人根據(jù)實(shí)際情況，屬于零配件問題，可按程序填報(bào)申請表，屬技術(shù)問題無法短時(shí)間修復(fù)，及時(shí)上報(bào)并組織相關(guān)人員進(jìn)行研究,擬定處理方案上報(bào)監(jiān)管部門審批。7、 維修作業(yè)完成，所有設(shè)備歸位，恢復(fù)維修前狀態(tài)，并清理現(xiàn)場垃圾，保證施工環(huán)境衛(wèi)生.六、 維護(hù)、保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)空調(diào)主機(jī)的維修與保養(yǎng)第一條：1. （1）每兩小時(shí)按操作規(guī)程中運(yùn)行檢查所列項(xiàng)目對空調(diào)主機(jī)進(jìn)行一次檢查,并記錄有關(guān)數(shù)據(jù),狀態(tài);（2）每星期一清潔

6、機(jī)房及機(jī)組表面灰塵；2. 冷凍水泵及冷卻水泵,每兩小時(shí)做一次如下項(xiàng)目的檢查:（1）水泵電機(jī)軸承溫度是否正常運(yùn)轉(zhuǎn)，是否有異響或振動(dòng);（2)壓力表讀數(shù)是否正常；(3)連軸器是否有異響跳動(dòng)及是否漏油；（4）閥門開關(guān)位置是否正常；（5)排除不正常的漏水現(xiàn)象;（6）每周清理泵組外表及機(jī)房環(huán)境衛(wèi)生。3. 冷卻水塔：（1）每兩小時(shí)檢查一次運(yùn)行電流電壓；（2）每天兩次實(shí)地檢查運(yùn)轉(zhuǎn)情況：A.運(yùn)轉(zhuǎn)是否有振動(dòng)或異響；B。水流是否正常，塔內(nèi)水位是否正常。（3）每星期檢查一次皮帶張緊度，必要時(shí)進(jìn)行調(diào)整。4. 柜式空調(diào)機(jī):(1）每天到實(shí)地檢查兩次;1)機(jī)組運(yùn)行是否有異響或振動(dòng)；2）凝結(jié)水暢通情況及機(jī)組出風(fēng)情況；3)電動(dòng)閥

7、門工作狀態(tài)。（2)每星期檢查一次皮帶張緊度，必要時(shí)進(jìn)行調(diào)整.第二條月度保養(yǎng)：1. 空調(diào)主機(jī)：（1）認(rèn)真檢查各儀表是否可靠，更換不正常的儀表;(2）檢查冷動(dòng)劑是否有泄漏或漏油漏水現(xiàn)象;（3)分析一個(gè)月以來的運(yùn)行情況，判斷連續(xù)運(yùn)行的可靠性.2. 冷動(dòng)水泵、冷卻水泵:(1）軸承加油；（2）檢查連軸器潤滑油是否足夠；(3）檢查地腳螺絲及主要連接螺絲是否有返松現(xiàn)象。3. 冷卻水塔:（1)檢查皮帶輪的磨損情況,必要時(shí)更換或修理,同時(shí)檢查皮帶及鍵是否松動(dòng)；（2)軸承加油；（3）清潔表面灰塵，要求漆見本色、鐵見光。4. 柜式空調(diào)機(jī)：（1）清洗空氣濾網(wǎng),檢查表冷器翅片；（2)檢查皮帶及皮帶輪磨損情況,及皮帶輪及

8、鍵是否有松動(dòng)，必要時(shí)更換及修理；（3)檢查葉輪緊固螺絲及軸承座緊固，螺絲是否有返松現(xiàn)象；（4）軸承加油;(5）清理機(jī)組外表及機(jī)房環(huán)境。第三條季度保養(yǎng):1、 空調(diào)主機(jī)：(1）檢查冷凍劑及機(jī)油是否足夠，機(jī)油是否變質(zhì)，必要時(shí)添加或更換；(2）檢查清潔水過濾器。2、 冷凍水泵、冷卻水泵：(1)電機(jī)軸承加油；(2)聯(lián)軸節(jié)清潔、換油；(3)檢查清潔泵前水位過濾器。3、 冷卻水塔：(1）保養(yǎng)、檢修所有附屬閥件;(2）檢查所有非不銹鋼保護(hù)是否完好,必要時(shí)做油漆保護(hù)。4、 柜式空調(diào)機(jī)：（1）電機(jī)軸承加油；（2）檢修測試電磁閥門工作狀態(tài)，檢測溫控可靠性。第四條年度保養(yǎng)：1. 空調(diào)主機(jī):（1）做一次全面性的性能技術(shù)

9、檢查，在做針對性的拆檢處理；（2）檢驗(yàn)各儀表的準(zhǔn)確可靠性；（3）停機(jī)保養(yǎng)前，全面檢查冷凍劑系統(tǒng)、潤滑劑系統(tǒng)、水系統(tǒng)的密封性能;(4）檢查保養(yǎng)安全閥及所有附屬閥件；(5）清洗機(jī)油過濾器；（6）每兩年更換一次冷凍機(jī)油；(7)換季停機(jī)的拆蓋清洗冷凝器及蒸發(fā)器,檢查管子是否有腐蝕現(xiàn)象;（8）測試電路動(dòng)作的可靠性,模擬試驗(yàn)各安全裝置的性能;（9)電機(jī)做年度檢修保養(yǎng)。2. 冷凍水泵、冷卻水泵：(1)檢查所有運(yùn)動(dòng)部件的磨損情況,更換軸承油;(2)檢查密封件的密封情況;（3）檢查泵葉殼的腐蝕情況，清潔泵葉、泵殼內(nèi)外表面，泵殼內(nèi)外表面及機(jī)架做除銹油漆保養(yǎng)；（4）檢查各儀表的準(zhǔn)確可靠性；(5）檢查保養(yǎng)所有附屬閥件

10、;（6）校對軸線,做好記錄,檢查鍵與鍵輪的磨損情況,檢查鍵輪及鍵與軸配合是否有返松現(xiàn)象;(7)電機(jī)做年度檢修保養(yǎng)；（8)測試電路動(dòng)作的可靠性。3. 冷卻水塔:（1）檢查所有運(yùn)動(dòng)部件的磨損情況，更換軸承油；（2）對電機(jī)做年度檢修保養(yǎng)，并測試電路運(yùn)作的可靠性。4. 柜式空調(diào)機(jī):（1）檢查所有運(yùn)動(dòng)部位的磨損情況，更換軸承油；（2)清理葉輪、風(fēng)機(jī)殼，檢查腐蝕情況，做好防銹保護(hù)工作；（3)檢查所有附屬閥件；（4)檢查保溫層,檢查風(fēng)管是否完好;(5）對電機(jī)做年度檢修保養(yǎng);(6)大修后起動(dòng)前必須對葉輪軸承座、電機(jī)地腳螺絲等主要連接螺栓做一次全面的緊固檢查,并在運(yùn)轉(zhuǎn)48小時(shí)后再重新檢查一次；（7）清潔消音器.

11、電梯維修、養(yǎng)護(hù)1、 勤檢制：工作人員在接班后按規(guī)定時(shí)間和路線對電梯進(jìn)行一次檢查，內(nèi)容包括機(jī)房、電梯內(nèi)選，外呼、樓層指示燈、電梯乘坐舒適感、廳門、橋廂門、橋廂照明、橋廂裝修、風(fēng)扇以及巡視記錄表中的所有項(xiàng)目；2、 包干責(zé)任制：為了更有效地對電梯進(jìn)行日常的維護(hù)保養(yǎng)，實(shí)行電梯的維護(hù)保養(yǎng)包干責(zé)任制,即將人員分成若干組，每組負(fù)責(zé)若干部電梯的日常維護(hù)保養(yǎng)，內(nèi)容包括該電梯所屬設(shè)施;整流器、控制屏、主機(jī)、橋廂及橋廂頂、導(dǎo)軌、廳門及門軌、井道及井道設(shè)施、井底等。3、 季度和年度安全檢查制：除了日常對電梯進(jìn)行巡視和實(shí)行包干責(zé)任制以外,還應(yīng)進(jìn)行季度和年度安全檢查，按升降機(jī)試驗(yàn)記錄逐項(xiàng)檢查，并做好檢查的詳細(xì)記錄。臨時(shí)性

12、電源及照明電路檢修 1、準(zhǔn)備 （1)作業(yè)條件：臨時(shí)性檢修（非計(jì)劃檢修) （2）工器具的準(zhǔn)備： 測量儀器、工具，包括：搖表、萬用表、扳手、電工鉗、螺絲刀、電工刀等。 （3)勞保防護(hù)用品 安全帽、絕緣鞋、驗(yàn)電器、手套 (4）材料、配件的準(zhǔn)備 電纜、臨時(shí)性檢修配電箱、絕緣膠帶等。 （5）安全技術(shù)措施的準(zhǔn)備： 填寫、簽發(fā)工作票、工作內(nèi)容交底;確認(rèn)安全措施執(zhí)行情況；布置檢查安全注意事項(xiàng)。 2、聯(lián)系： 停電，驗(yàn)電、掛檢修牌,作業(yè)時(shí)有專人負(fù)責(zé)監(jiān)護(hù)。 3、接線作業(yè) (1）開始檢修前確認(rèn)臨時(shí)用電設(shè)備負(fù)荷,嚴(yán)格按照一閘一負(fù)荷的基本原則，嚴(yán)禁一閘多負(fù)荷；嚴(yán)禁超 負(fù)荷接線,引起越級跳閘,選用電源位置時(shí)嚴(yán)禁接入主控室或

13、重要設(shè)備回路,已防止影響其他設(shè)備運(yùn)行。 （2）臨時(shí)性線路必須架空敷設(shè)，不準(zhǔn)拖地放置。必須在地面的電纜一定要設(shè)立防護(hù)或警示標(biāo)志. （3）現(xiàn)場臨時(shí)性配電箱必須固定在安全位置，設(shè)置安全防護(hù)的同時(shí)必須設(shè)立警示標(biāo)志。 （4)確保臨時(shí)電纜外部絕緣層良好，電纜有接頭部位必須做好絕緣處理,嚴(yán)禁未做絕緣處理的裸露接 頭放置在地面. 4、架設(shè)結(jié)束做到現(xiàn)場清潔完整，清點(diǎn)工具及材料,送電試驗(yàn)無誤后方可使用。 第二節(jié) 照明線路檢修標(biāo)準(zhǔn) 1、準(zhǔn)備 （1）作業(yè)條件：臨時(shí)性檢修(非計(jì)劃檢修） (2）工器具的準(zhǔn)備：測量儀器、工具，包括：萬用表、電工鉗、螺絲刀、電工刀等。 （3）勞保防護(hù)用品：安全帽、絕緣鞋、驗(yàn)電器、手套、梯子

14、(4）材料、配件的準(zhǔn)備:電線、燈具、燈泡、絕緣膠帶、安全帶等。 (5）安全技術(shù)措施的準(zhǔn)備：工作內(nèi)容交底；確認(rèn)安全措施執(zhí)行情況；布置檢查安全注意事項(xiàng). 2、聯(lián)系： 停電，驗(yàn)電、掛檢修牌，作業(yè)時(shí)有專人負(fù)責(zé)監(jiān)護(hù)。 3、照明維修與安裝 （1）開始檢修前確認(rèn)所維修照明線路斷路器分開，并驗(yàn)電。 （2）使用梯子時(shí)必須有人扶梯子,更換燈具如需使用天車時(shí)應(yīng)聯(lián)系天車工配合，登高作業(yè)必須使用安全帶。（3）臨時(shí)性檢修移動(dòng)式照明、在金屬容器內(nèi)作業(yè)照明，必須使用36V以下安全電源及燈具。 （4）臨時(shí)性線路必須架空敷設(shè)，不準(zhǔn)拖地放置。必須在地面的電纜要設(shè)立防護(hù)或警示標(biāo)志。 (5）防爆型燈具必須做好內(nèi)部絕緣處理，并將外部防護(hù)

15、裝置安裝牢靠. 4、檢修結(jié)束做到現(xiàn)場清潔完整，清點(diǎn)工具及材料，送電試驗(yàn)無誤,方可使用.高壓配電室檢修規(guī)程高配電柜主線路(母線、電纜）、控制線路檢修（除塵）；真空斷路器檢修第一節(jié)檢修準(zhǔn)備工作及標(biāo)準(zhǔn)1、檢修前準(zhǔn)備：（1）作業(yè)條件：定修(計(jì)劃檢修）停機(jī)停電（2）工器具的準(zhǔn)備:測量儀器、工具,包括:搖表、萬用表、組合扳手、活扳手、電工鉗、螺絲刀、電工刀等。（3)勞保防護(hù)用品安全帽、絕緣墊、絕緣鞋、絕緣手套、高壓驗(yàn)電器、接地線（4）材料、配件的準(zhǔn)備導(dǎo)電膏、沙布、白布、導(dǎo)線、吹風(fēng)機(jī)等。（5）安全技術(shù)措施的準(zhǔn)備：填寫、簽發(fā)工作票、停送電倒閘操作票、工作內(nèi)容交底;檢查安全措施執(zhí)行情況；布置檢查安全注意事2、聯(lián)系：通知相關(guān)維保單位到場并停機(jī)、停電，驗(yàn)電、掛檢修牌、合接地刀。高壓設(shè)備必須掛接地線,設(shè)立警示標(biāo)志，作業(yè)時(shí)有專人負(fù)責(zé)監(jiān)護(hù)。第二節(jié)高壓配電柜內(nèi)部檢修標(biāo)準(zhǔn)檢修開始首先使用電吹風(fēng)機(jī)進(jìn)行除塵，保證內(nèi)部端子柜內(nèi)盤面清潔線路整齊、標(biāo)志完好無缺損。(一）高配電柜主線路、控制線路檢修標(biāo)準(zhǔn)1、檢查母線、主接線端頭無變色,松動(dòng)現(xiàn)象，主體無變形彎曲，電氣距離合乎標(biāo)準(zhǔn)要求（10KV相間大于125mm，相線對外殼大于225mm)。2、電纜頭、套管、引線和接線盒,引線相間，距接地物的