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1、某小區(qū)保潔管理方案目錄第一章 人員配置2第二章 費用測算82.1 人工費用測算表82.2 前期物料置辦費用測算表9 2.3 易耗品置辦費用測算表 2.4 服裝費用測算表 2.5 固定資產設備置辦測算表第三章 崗位職責103.1 保潔主管崗位職責103.2 保潔領班崗位職責173.3 保潔工崗位職責18第四章 保潔工作規(guī)程194.1 評定單元劃分194.2 評定方法確實定194.3 評定方法介紹20第五章 日常工作標準21第六章 保潔職員作準則286.1 存在隱患及對應對策方法286.2 評定整改提議中企業(yè)未完成整改項306.3 其它提議方法31第七章 新職員入職培訓357.1 評定結果357.

2、2 企業(yè)安全評定結論36第八章 保潔工作實施細則一 人員配置樓宇工作區(qū)域崗位配置人數(shù)累計人數(shù)（人）主管整個項目1班長輪休替班111號樓1-28層（2個單元）122號樓1-12層113號樓1-12層14號樓1-12層115號樓1-6層116號樓1-6層11-6號樓外圍111-6號樓車庫12總計（人數(shù)）10二 費用測算序號項 目測 算 依 據(jù)支出額（元）備注)1人 工 費詳見測算表115116.00 每個月支出2保潔低值易耗品（物料）詳見測算表25000.00 按月支出1549.003工裝費用詳見測算表33650.00使用兩年4固定資產折舊費詳見測算表414100.00 使用三年注：此次保潔管理調

3、整需要首期投入費用總計：37866元人工費按月計算，以后每個月例行支出，每個月消耗品測算表1：人工費：15116元/月序號項目名稱人數(shù)工資標準月支出(元)備注1保潔主管125002500保潔責任人。2外圍保潔員112401240負責外圍保潔工作。3車 庫212402480負責地下車庫日常保潔工作。4樓層保潔員512406200負責小區(qū)內各樓層日常保潔工作。5保潔班長112401240保潔員休班替崗。6職員意外傷害險10中國平安綜合險3-4類高保障保額200240元/年.人7福利費1058.3元/月 583按整年700元/人計算（三八節(jié)40元，春節(jié)300元，中秋200元，降溫費160元）8節(jié)日加

4、班費1067.25元/月673每十二個月11天三薪法定節(jié)假日，18天雙薪節(jié)假日。9累計1015116測算表2：保潔低值易耗品（物料）:1549元/月序號項目名稱數(shù) 量單位單價（元）金 額（元）備注1不銹鋼保養(yǎng)劑1加侖42 422地面除塵液1桶40403餐洗凈2桶4590490塵推罩5個15675按十二個月攤銷590塵推 5把3013150按十二個月攤銷6笤帚10把1550150按三個月攤銷7強力洗衣粉0.5桶3201608大垃圾袋200個0.751509中垃圾袋5000個0.3015010小垃圾袋500個0.084011光潔玻璃水1桶3535 12全能通用清潔劑1箱120120 13芳香球1包

5、（20粒）181814去污粉1箱605 60按年攤銷15磁面除銹劑0.1箱2102 021按年攤銷16拖把10把1575150按兩個月攤銷17大掃把5把1525 75按三個月攤銷18抹布1捆1008100按十二個月攤銷19臉盆5個5425按六個月攤銷20榨水車5個17071850按年攤銷21膠皮手套10雙84080按兩個月攤銷22刮水器2個30560按十二個月攤銷23玻璃輥子刮子3個6015 180按十二個月攤銷24伸縮桿2個16027320按十二個月攤銷25去膠劑1箱28824 288每十二個月1箱26玻璃刀10把1033100按6個月27百潔布10包71270按十二個月攤銷28軟刷6個4.

6、59 27按三個月29硬刷6個5.511 33按三個月30臘拖10個3253 320按六個月攤銷31涂水頭5個209100按十二個月攤銷32鹽2大袋7513 150按年攤銷33稀料5瓶525 34檀香5盒525 35通告牌3個4010120按十二個月攤銷36排推3個4545 135按三個月攤銷37紙簍5個54 23按六個月攤銷3884消毒液1箱4040 39線手套5副315 40蛇皮管0.5困（100m）2209 110按年攤銷41雨衣1套12010120按年攤銷42長筒雨靴1雙50450按年攤銷43棉大衣1件807 80按年攤銷合 計1549測算表3：服裝費：3650元/月序號項目名稱金額（

7、元）數(shù)量支出（元）備注1服裝費管理人員夏：200冬：3001500使用兩年保潔員夏：150冬：20093159使用兩年合 計3650測算表4：固定資產折舊費：14100元/月序號項目月度費用數(shù)量單價（元）金額備注1多功效擦地機1331臺4800 4800 2吸塵吸水機1061臺3800 3800 3高壓水槍152 1臺5500 5500 累計39114100三 崗位職責保潔主管崗位職責1、認真學習和落實實施企業(yè)及管理處各項制度、決議，模范遵守職員手冊，并監(jiān)督檢驗本部門職員落實實施情況。2、全方面負責本部門工作，負責制訂本部門年、季、月、周工作計劃和工作總結。3、落實落實企業(yè)和管理處領導下達各項

8、工作任務。4、負責管理處清潔衛(wèi)生、蚊蠅消殺管理工作。5、定時主持召開領班會，立即傳達會議精神和上級指示，安排本部門具體工作，研究方法方法并具體組織落實。6、管理好管理處日常保潔工作，對衛(wèi)生死角常常突擊檢驗，確保清潔衛(wèi)生高標準。7、按時做好消殺工作，做到事前通知，事后檢驗。8、對生活垃圾日產日清，避免造成二次污染。9、負責本部門職員培訓和思想溝通工作，按培訓計劃開展培訓工作，提升本部門職員業(yè)務技能和素質。10、負責本部門職員績效考評工作。11、完成上級領導交辦其它工作任務。保潔班長崗位職責1、嚴格遵守企業(yè)及管理處各項制度、職責、規(guī)程及職員手冊，認真落實上級領導安排各項工作任務。2、幫助部門主管開

9、展各項工作，做好本班天天工作安排。3、負責本班隊員人員配置和調度，合理安排崗位分工，合理分配清潔工工作時間、保潔范圍，有序組織清潔工實施清潔作業(yè)。4、做好日常清潔工作巡檢工作，做好統(tǒng)計，對發(fā)覺問題，立即督促清潔工進行整改提升。5、依據(jù)清潔作業(yè)標準，做好清潔工現(xiàn)場作業(yè)技術指導工作。6、負責空置房、樣板間清潔保養(yǎng)工作和交房前房屋保潔工作。7、有序組織各類垃圾搜集、清運工作。 8、定時主持召開班務會，立即傳達會議精神和上級指示，研究方法方法并具體組織落實。9、幫助部門主管做好清潔供方、綠化供方工作監(jiān)督工作。10、定時做好本班清潔工思想交流和考評工作，掌握本班職員具體情況。 11、完成上級領導交辦其它

10、工作任務。保潔工崗位職責1、嚴格遵守企業(yè)及管理處各項制度、職責、規(guī)程及職員手冊,認真實施相關作業(yè)規(guī)程和標準，認真落實上級領導及本班班長安排工作任務。2、熱愛本職員作，熟悉本崗位工作任務和標準要求，認真負責，不得在上班時間洗頭、洗澡、洗私人衣物。3、負責責任區(qū)清掃和保潔，按攝影關作業(yè)規(guī)程達成相關作業(yè)標準。4、珍惜公物，維護公共設施，節(jié)省用水、用電，在工作中若發(fā)覺公共設施損壞和安全隱患要立即匯報保潔班長。5、管理好清潔衛(wèi)生用具，合理使用多種清潔衛(wèi)生用具，工作完成后要立即清洗器械，并整齊擺放在要求位置。6、服從管理、調動及臨時性清潔衛(wèi)生安排，主動完成突擊性衛(wèi)生工作。7、認真維護責任區(qū)衛(wèi)生，立即勸阻、

11、阻止不衛(wèi)生、不文明行為。8、對上級領導及企業(yè)品質管理員監(jiān)督檢驗應虛心接收，對業(yè)主/物業(yè)使用人對保潔工作提出工作意見和提議應虛心接收，并立即向保潔班長反應。 9、完成上級領導交辦其它工作任務。四 保潔工作規(guī)程4.1保潔工作質量檢驗標準作業(yè)規(guī)程1.0 目標規(guī)范保潔工作質量檢驗標準，確保環(huán)境清潔衛(wèi)生，對保潔工作質量作出客觀評價。2.0 適用范圍適適用于物業(yè)轄區(qū)內保潔工作質量檢驗工作。3.0 職責3.1 保潔主管、領班負責依據(jù)本規(guī)程對保潔工作進行質量檢驗、衛(wèi)生評選工作。3.2 保潔員負責依據(jù)本規(guī)程進行清潔衛(wèi)生自查。4.0 工作規(guī)程4.1 室外公共區(qū)域檢驗方法和質量標準4.1.1 道路：（1） 檢驗方法

12、：每區(qū)抽查3處，目視檢驗，取平均值。（2） 質量標準：無顯著泥沙、污垢；每100平方米內煙頭、紙屑平均不超出2個；無直徑1厘米以上石子。4.1.2 綠化帶：（1） 檢驗方法：每區(qū)抽查3處，目視檢驗，取平均值。（2） 質量標準：無顯著大片樹葉、紙屑、垃圾膠袋等物；無直徑3厘米以上石子；房屋陽臺下每100平方米內煙頭等雜物在5個以內；其它綠化帶每100平方米內雜物在2個以下。4.1.3 排水明溝：（1） 檢驗方法：抽查2棟房屋排水溝，目視檢驗，取平均值。（2） 質量標準：無顯著泥沙、污垢；每100平方米內煙頭、棉簽或紙屑等雜物在2個以下。4.1.4 垃圾箱：（1） 檢驗方法：每責任區(qū)抽查1個，清潔后全方面檢驗。（2） 質量標準：無殘缺、破損；垃圾箱內外壁潔凈；地上無散落垃圾、無污水、無顯著污跡。4.1.5 垃圾中轉站：（1） 檢驗方法：每次清潔后目視檢驗。（2） 質量標準